Потребительский договор на строительство жилого дома — расторжение договора на строительство дома!

Семьи, желающие строить, и другие, желающие построить свой собственный дом, часто заключают договор подряда на полное строительство сборного дома, также известный как договор на дом. Часто договор заключается в особенно благоприятной атмосфере, например в примерном доме, где заинтересованным лицам наглядно демонстрируются разнообразные варианты дизайна домов. Многие реагируют быстро и решительно и подписывают контракт на дом своей предполагаемой мечты. Однако в некоторых случаях в последующие дни у заинтересованных лиц возникают сомнения, не было ли решение поспешным и все ли условия для ввода дома в эксплуатацию уже выполнены.

Зачастую отмена и удаление контракта тогда уже не возможно и фирма застройщик требует возмещение ущерба в размере 10% от стоимости конракта.

Законодательный орган принял во внимание эту ситуацию, введя специальные положения о строительном контракте для частных застройщиков в разделах 650i и Главы 3 (потребительский строительный договор) подзаголовка 1 (рабочий контракт), заголовок 8 ( Договор на оказание услуг и аналогичные договоры) Раздела 8 (Индивидуальные обязательства) Книги 2 (Обязательственное право) гражданского кодекса Германии (BGB).

В Гражданский кодекс Германии (BGB) были введены специальные положения о строительном договоре с потребителями, и право на отказ от этого было отдельно урегулировано в § 650l и § 356e.

Эти нововведения в кратце предоставляют потребителям двухнедельное право на отказ от контракта. Также продавец обязан проинформировать потребителя должным образом об этом праве на отказ, иначе период отказа не начнется.

Право на отказ существует в течение двух недель после заключения контракта. Когда именно заключается договор, определяется в соответствии Гражданского кодекса Германии (BGB) о предложении и принятии условий контракта а также от условий строительного договора. Некоторые строительные компании указывают в своей форме контракта, что контракт вступает в силу только после получения письменного подтверждения от строительной компании. В этом случае двухнедельный период не начинается до тех пор, пока потребитель не получит подтверждение контракта.

Если инструкции по отмене не были даны или были даны неверно, период отмены не начинается. В этом случае об отзыве контракта еще можно объявить через год и четырнадцать дней после заключения контракта.

Даже если по прошествии года отмена уже невозможна, часто есть другие аргументы в пользу расторжения такого договора. Это может быть, например, неверное разъяснение перед заключением договора о возможных расходах и других рисках или отсутствие согласия по существенным частям договора. В некоторых случаях просто нет эффективного заключения контракта, потому что строительная компания не получила подтверждения в течение разумного периода времени, или существует совокупность случаев, когда договор на дом требует нотариального заверения в связи с приобретением недвижимости.

Адвокат Детлофф уже проверил десятки договоров на дом и представляет интересы многих сторон, желающих расторгнуть договор дома. Здесь уже достигнуты многие внесудебные успехи. Пострадавшие, которым угрожают иском о возмещении ущерба от строительной компании, не должны принимать это без проверки, а скорее обратиться за советом к опытному юристу.